购房置业是不少华人的首选投资渠道，房产投资不仅可以保值增值，而且还可以选择把房子出租给房客，房子的租金是一笔相当可观的收入。但是，一旦房客发生拖欠房租并赖着不走的情况，不仅会切断地产投资的现金收入，而且还给还贷造成压力，房东必须尽早借助法律程序依法将房客赶走。纽约州法律规定房东不得自己将房客赶走，像断电、断水、换锁等都属于非法行为。
纽约州的“禁止驱赶租客令”持续到8月20日，将禁止商业和住宅房东，驱逐没有支付租金的房客。另外，禁令还规定，房东不能向没按时交租金的房客，收取迟缴费用，并允许房客先用押金垫房租，将来再缴回押金。
在纽约市，大约三分之二的居民是房客。如果由于病毒让民众生计没着落，将近40%的纽约人，没有足够的储蓄来支付一个月的租金。
程序：
第一步 准备通知
启动“驱赶房客”程序（英文叫做Unlawful Detainer）的第一步就是发通知给房客。若房客并没有拖欠租金，而是未能履行租约、毁坏房屋、或是在住房里进行非法行为（如吸毒、贩毒）、 未经房东允许让他人居住等，房东不愿继续租给租客，这时候就需要启动驱逐的法律程序，英文叫做Holdover，如租客居住一年以内发30天终止通知，居住一年以上两年以内发60天终止通知，居住2年以上，发90天终止通知。
第二步送达通知
一旦房东把通知拟好，下一步则需要以正确的方式把通知给予房客。房东可以请朋友去送（帮您送达通知的人必须年满十八周岁），或者雇佣一个专做法律文书送达服务的公司去送。送达通知有三条途径：
●当面送达。房东或者别人当面将通知送到房客手中。
● 转交送达。如果房客不在家，房东可以将通知交给房客所住家中年满十八岁以上的家庭成员，然后再邮寄一份通知给房客。
● 邮寄送达。如果房客家中没有任何人，房东可以将通知贴在或钉在前门或其它房客可以轻易看到的位置，然后再邮寄一份通知给房客。
第三步去法院立案
一旦通知成功的送达到房客的手上，并且房客未能在规定期限内缴纳房租或者搬离住处，房东便可以立刻去法院立案，正式开始法院的Unlawful Detainer驱赶房客案件。
立案这一步需要向法院提交相关的表格及证据。
第四步送达传票及诉状
在法院成功立案之后，房东（原告）需将带有法院盖章的正式诉讼文件送达一份给房客（被告），其中包含传票及诉状。注意，这一步的送达不可由房东亲自去做。房东可以找朋友、邻居或者其他年满十八岁的第三方去送达，也可以找专业送达人员去送。送达结束后送达者必须填写Proof of Service送达证明并去法院入档。
第五步等待被告回应
上一步的送达完成后，被告有7天的时间去应诉。如果被告未能在7天之内应诉，原告可以在应诉期限之后向法院申请Default Judgment，即缺席判决，不用经过法院庭审而直接驱赶房客。缺席判决的下达意味着房客输掉官司，这可以直接影响到他/她以后的租房能力及其信用记录，因为他/她的档案里有了被驱赶的记录。若房客在拿到判决书后还是赖着不走，房东可出示判决书及取回物业令给当地的警察局Sheriff Department，请求其派警察出面驱赶房客。
如果被告在7天内应诉，原告则需要向法院申请开庭审理，由法官裁断最终的结果。庭审一般会在申请之时的12天内举行，法院会将开庭的通知寄给双方。届时双方或其代理律师必须按时出庭，在法庭上出示证据或者给予证词。庭审一定要认真准备，最好由律师代理。
租客什么时候可以被房东赶出？
如果您有一个租约合同：
1. 租约到期，
2. 欠租金，
3. 严重侵犯租约条款。
如果您是没有租约合同书的月租客：
1. 你欠租金，
2. 房东一个月前给予您搬迁通知。
法庭地址
皇帝 (布碌仑) 区房屋法庭 (方向指引)
141 Livingston Street, Room 404 Brooklyn, NY 11201
纽约区房屋法庭 (方向指引)
111 Centre Street, Room 104 New York, NY 10013
皇后区房屋法庭 (方向指引)
89-17 Sutphin Boulevard, Room 235 Jamaica, NY 11435
布朗士区房屋法院 (方向指引)
1118 Grand Concourse, Room 250 Bronx, NY 10456
列治文 (史登顿岛) 区房屋法庭 (方向指引)
927 Castleton Avenue Staten Island, NY 10310