住宅违规
许多华人屋主，商家和建筑商在纽约可能对楼宇局(Department of Buildings - DOB)的违章罚单并不陌生,经常一不小心，就收到了楼宇局开出的罚单，而面对它们又不知所措。 前不久，一位屋主就因为一个小小的地下室，又不了解纽约的楼宇局规程，一连吃了3张罚单，大叫冤枉。
常见的有5种违章：
没有开工许可施工（WORK WITHOUT PERMIT）；
违章加建改建（ILLEGALLY ALTERATION）;
未按设计方案施工（WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS）；
实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符（OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE C OF O）；
未获得合法居住使用记录C/O（WITHOUT A VALID C OF O）。
对于这几种违章,以下列出一些常见的处理方法，以供参考。
1.没有开工许可施工（WORK WITHOUT PERMIT）
此类罚单通常是违章者没有开工纸施工,如果初犯，有机会向楼宇局申请罚款减免或降低处罚.一般处理方法:雇佣有资质的工程师和有执照保险的施工队申请Work Permit施工。
2，违章加建改建（ILLEGALLY ALTERATION）
此类罚单通常是违章者没有向工程师建筑师咨询，自行在没有房屋局批准的情况下改建造成的,处理方法: 一种方法当然是拆除违章加建改建，但拆除也需要工程师画图由执照施工队施工，也可以由工程师画图向房屋局申请审批，将违章加建改建合法化。
3，未按设计方案施工（WORK DOES NOT CONFORM TO APPROVED PLANS）
此类罚单通常是违章者或施工队未完全根据房屋局批准的图纸施工而造成的.一般处理方法：将未按照图纸施工的部分改正或者由工程师或建筑师向房屋局提交图纸修改来匹配现状。
4，实际使用与房屋局合法居住使用C/O记录不符（OCCUPANCY CONTRARY TO THAT ALLOWED BY THE C OF O）
此类罚单通常是违章者不按照房屋局C/O的使用用途，而另作他用, 比如住宅用途的房屋用于商业用途.一般处理方法: 按照房屋局C/O规定使用或者由工程师或建筑师向房屋局提交C/O修改。
5，未获得合法居住使用记录C/O（WITHOUT A VALID C OF O）
此类罚单通常是违章者的房屋没有合法的C/O，如改建后的房屋没有合法的C/O， 此类罚单一般处理方法:由工程师或建筑师向房屋局提交申请,获取C/O。
提醒：在纽约接到房屋违章，要找执照的工程师咨询，如果为了省点钱而不按照流程来做，往往引发更多的违章罚单。纽约楼宇局对房屋的违章流程监管非常严格，这一点很多屋主都有过深刻的教训。
由房屋局Department of Building（简称DOB）开出的罚单主要有两种：ECB Violation和DOB Violation，前者占了大多数。
ECB Violation
ECB罚单通常由五部分组成：
违章物业信息：这部分详细介绍了违章人的姓名，违规的具体内容及被发现的日期；
违章修改命令：这个部分包含审查员对违章的详细描写和需要采取的补救措施，其中INFRACTION CODE 是房屋局电脑生成的罚款号码，违反者可以通过该号码在房屋局官网查找寻罚款金额；SECTION OF LAW是违章所违反的法规章节；VIOLATION CONDITION OVSERVED是房屋局检查员对违章的描述；REDEMY是房屋局给出的建议解决方案
；
违章修改的限期及出庭日期：这个部分详述了修改限期日期，如果房屋局同意违规者可以自行修改，违规者就不需要参加听证会，在指定日期前补正违反行为即可；如果修改限期日期没有被注明，或者如果违规者希望为违章进行申诉，则必须依照房屋局给出的时间地点参与听证会；
修改限期： 这是楼宇局给出的最后自行修改的期限。通常会给出35天的时间作为最后期限，如果该部分为空白，则违章者必须参加听证会；
听证会资讯Hearing Information：是举行听证会的时间以及地点。如果违章者在没有任何通知或申请的情况下，缺席听证会，ECB将把罚款增加到最大，通常是5倍标准惩罚数额。
ECB通常有两种罚单：
Non-Hazardous(无危险的违章)，对于初次违章者，如果此违章被视为“无危险”，房管局通常给出35天时间自行更正, 只要在该期限内更正行为，就能避免听证会和罚款。
Hazardous(危险的违章)，危险的违章和屡次违章被视为情形严重的违规，要求出席ECB听证会解决。
DOB Violation
一些违规通知不要求出席 ECB 的听证会，但必须支付罚金，此类违规通知为“房屋局违规通知”或“DOB 违规通知”。对于房屋违规行为，标准罚款通常500美元到2000美元不等